Description :

Grenoble : Studio Lumineux & Stratégique – Quartier Gare / Quais de la graille
Emplacement de premier choix | Prêt à habiter | Idéal Investissement

Situé au 3 rue Villard de Lans, dans le secteur recherché de la Gare et du Quai de la Graille, découvrez ce studio de 16 m² alliant fonctionnalité et dynamisme urbain.
Au 2ème étage d'une copropriété sécurisée de 1995 avec ascenseur, ce bien est une opportunité rare sur le marché grenoblois.

Les atouts de l'appartement :
Lumineuse pièce de vie exposée Nord-Ouest, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en PVC double vitrage.

Agencement intelligent : Une entrée avec rangements intégrés menant à une kitchenette équipée et une salle d'eau avec WC.

Prêt à l'emploi : Vendu entièrement meublé et libre de toute occupation. Posez vos valises ou louez immédiatement !

Confort technique : Chauffage et eau chaude individuels électriques, eau froide collective.

Un investissement serein :
Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas de la Gare de Grenoble, des transports en commun et des quais.

Rentabilité : Bien que soumis à l'encadrement des loyers, ce studio offre une excellente rentabilité potentielle en location nue ou meublée (LMNP).

Charges maîtrisées : 567 € / an.

Taxe foncière : 895 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr