Description :

Studio 18 m² – Résidence étudiante STUDEA LOUIS WEIL
Adresse : 12 avenue Doyen Louis Weil, 38000 Grenoble

Idéal Investisseur – Gestion simplifiée et revenus sécurisés

Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct

Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Bail commercial en cours avec gestionnaire Nexity Studéa

LE BIEN :
Au 4ᵉ sur 8 Étage - d'une Surface : 18 m² - Orientation : Nord

TYPE : Studio meublé comprenant : Entrée avec kitchenette - Séjour / chambre avec rangement - Salle de bains avec douche et WC.

REVENUS LOCATIFS : Loyer annuel hors taxes : 3 500 €
Taxe foncière : 340 €
Rentabilité brute : 6 %

Loyers perçus même si le logement n’est pas occupé

Indexation annuelle des loyers selon l’IRL (INSEE)
Bail commercial en cours avec Nexity Studéa


LA RESIDENCE :
Résidence étudiante STUDEA
Année de construction : 2007 - Nombre de lots : 170
Tous les logements sont meublés, équipés et connectés, avec espace cuisine et salle de bain
Étages : 8 desservis par deux ascenseurs
Extérieur : 8 places de stationnement, 4 couvertes et accès par parvis
Sécurité : Vidéosurveillance, accès sécurisé, présence d’un responsable de résidence
Services : Laverie, Internet

Gestionnaire / Locataire commercial :
Nexity Studéa – acteur national reconnu dans l’hébergement étudiant
Gestion locative complète, exploitation continue. Taux d’occupation élevés sur le secteur grenoblois

Fiscalité et avantages LMNP :
Revenus générés peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges
Gestion intégrale assurée par le gestionnaire. Revenus dès la signature de l’acte authentique.
Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions). Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers.

Atouts de l’investissement :
Rentabilité attractive avec revenus réguliers.

Exploitation fiable et éprouvée - Charges et taxe foncière connues - Aucun souci de gestion ni risque locatif.

Placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs.

Bien exclusivement destiné à l’investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr