Description :

A Vendre en exclusivité, Idéal premier achat ou investissement – Studio avec balcon à Gières

📍 Gières – 6 rue du Bois Taillis
À proximité immédiate de la gare, du campus universitaire, des transports et des commerces.

Situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 1990 (interphone), ce studio de 32,88 m² offre un cadre de vie pratique et recherché.

Il se compose de :

• Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette
• Une salle d’eau avec WC
• Un agréable balcon/terrasse de 5 m², véritable prolongement de l’espace de vie

Chauffage individuel et production d’eau chaude individuelle pour une gestion autonome de vos consommations.

La résidence bénéficie d’une copropriété saine et bien suivie : travaux à jour, aucune procédure en cours.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

✔ Idéal pour un premier achat avec une mensualité proche d’un loyer
✔ Parfait pour un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique
✔ Secteur dynamique et recherché (campus, gare, transports)
✔ Résidence sécurisée avec ascenseur
✔ Balcon, un vrai plus pour la location ou pour y vivre

Les Charges 756 €
Taxe Foncier 852€

Une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur à forte demande.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr